嘉興苗圃基地拆遷評(píng)估_果樹(shù)果園拆遷評(píng)估

---------------就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識(shí)，資產(chǎn)評(píng)估可以表述為：資產(chǎn)評(píng)估是機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析評(píng)定、估算。

  北京海潤(rùn)京豐是一家進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)，有力的保護(hù)您的合法權(quán)益,同時(shí)也是中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)直屬會(huì)員，有著多年拆遷評(píng)估的豐富經(jīng)驗(yàn)，我單位以事實(shí)為根據(jù)，以為準(zhǔn)繩，依法立執(zhí)業(yè)，勤勉盡責(zé)，為社會(huì)各界提供、、規(guī)范的評(píng)估服務(wù)，出具委托人的合法權(quán)益的評(píng)估報(bào)告。誠(chéng)信、、勤奮、責(zé)任是北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)客戶一如既往的承諾！ 

  企業(yè)跟房屋（居住房）一樣也有可能會(huì)面臨被拆遷的決定，在拆遷通知下發(fā)到企業(yè)手里的時(shí)候，企業(yè)就要能夠好好的配合。但企業(yè)拆遷帶來(lái)的影響跟人房屋（居住房）相比可是差了很多了，那么，拆遷企業(yè)應(yīng)該怎么評(píng)估？企業(yè)拆遷評(píng)估價(jià)格如何確定?

一劑“和”

以和為貴，可以與拆遷方保持穩(wěn)定的關(guān)系也是較為關(guān)鍵的一點(diǎn)，不僅可以防止實(shí)際傷害的發(fā)生，更可以知己知彼，一般情況下，被拆遷人和拆遷方的交際只限于兩個(gè)方面：“談”、“爭(zhēng)”?！罢劇奔丛谄溥^(guò)程中積極應(yīng)對(duì)拆遷方的談判方式，保持良好的狀態(tài)和暢通的談判渠道；“爭(zhēng)”如果拆遷方出現(xiàn)違法點(diǎn)則“一擊致命”，通過(guò)以上兩種方法的雙管齊下，定可以加大補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)取力度。

二劑“穩(wěn)”

面臨企業(yè)搬遷，請(qǐng)一定要將自己的搬遷損失做到心中有數(shù)出具拆遷損失報(bào)告，比如同等條件下額外的租金損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備損失、營(yíng)銷(xiāo)損失、人員安置費(fèi)用等。在做好以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后，企業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況制定拆遷損失報(bào)告，穩(wěn)扎穩(wěn)打，作為后期索取拆遷補(bǔ)償?shù)摹傲挤健薄?/p>

三劑“準(zhǔn)”

有些企業(yè)的廠址是租用而來(lái)的，而補(bǔ)償款是單向補(bǔ)給，在這種情況下承租人要和出租人達(dá)成合議，拆遷就是一場(chǎng)“一致對(duì)外”的攻心戰(zhàn)，達(dá)成“統(tǒng)一戰(zhàn)線”才可以保持各自的權(quán)益不受損害，也只有保持同心協(xié)力才可以加大補(bǔ)償，互利互惠，摒除內(nèi)部爭(zhēng)議，防止內(nèi)部分化，但在生活中較為常見(jiàn)的就有出租人置承租人的利益于不顧而私自和拆遷方達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，所以請(qǐng)承租人一定要協(xié)調(diào)好與出租人的利益關(guān)系，一定要把控好與承租人拆遷關(guān)系，正確維權(quán)觀念。

在了解資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告意義之后，更要了解資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容：

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下三個(gè)方面：  

一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用  

包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的賠償?shù)取?nbsp; 

二、停產(chǎn)停業(yè)損失  

包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。  

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用  

包括搬遷前期費(fèi)用和拆遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

總之，每個(gè)企業(yè)拆遷評(píng)估過(guò)程中都存在諸多問(wèn)題，但又各不相同。想解決問(wèn)題就要從實(shí)際角度出發(fā)，認(rèn)真分析影響企業(yè)評(píng)估的各個(gè)癥結(jié)所在，才能使得評(píng)估報(bào)告更加合理、科學(xué)。

   如果想更多了解關(guān)于征地拆遷內(nèi)容，我單位王老師竭誠(chéng)為您服務(wù)，以事實(shí)為根據(jù)，以為準(zhǔn)繩，恪守評(píng)估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，誠(chéng)信、、勤奮、責(zé)任是北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)客戶一如既往的承諾。

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