【北京】房地產(chǎn)項目建筑、景觀、戶型、精裝設(shè)計考察（9月17-19日）

考察：房地產(chǎn)項目建筑、景觀、戶型、精裝設(shè)計考察

【考察特色】
為更好的打造品牌競爭力，促進(jìn)行業(yè)內(nèi)的學(xué)習(xí)與交流，中國房訓(xùn)網(wǎng)特舉辦“房地產(chǎn)項目建筑、景觀、戶型、精裝設(shè)計考察”。
此次考察線路由人士精心設(shè)計，考察項目涵蓋普通住宅、別墅、大宅、商業(yè)、洋房、小鎮(zhèn)等，整個考察過程將系統(tǒng)圍繞各項目規(guī)劃設(shè)計、園林景觀局、住宅戶型設(shè)計、建筑細(xì)部處理、社區(qū)商業(yè)策劃、營銷創(chuàng)新等要素展開。與房企面對面研討交流，學(xué)習(xí)借鑒其成功經(jīng)驗，提升企業(yè)自身的品牌能力、做的能力以及產(chǎn)品細(xì)節(jié)化打造的能力。

【行程安排】
9月17日

北京 上午 參觀考察，項目負(fù)責(zé)人帶隊講解。 奧倫達(dá)部落（奧倫達(dá)整體運營非常成熟，與項目負(fù)責(zé)人深入座談交流，學(xué)習(xí)奧倫達(dá)社群營銷）
中午 午餐、午休 奧倫達(dá)部落用餐、休息
下午 參觀考察，項目負(fù)責(zé)人帶隊講解。 官廳湖藝術(shù)小鎮(zhèn) 碧桂園·官廳湖
（官廳湖周邊，度假型產(chǎn)品&別墅型產(chǎn)品，參觀學(xué)習(xí)園區(qū)建設(shè)、配套建設(shè)、整體氛圍營造。）
晚間 就餐 自由活動
9月18日

北京 上午 參觀考察，項目負(fù)責(zé)人帶隊講解。 萬科·翡翠公園、泰禾·北京院子
北京院子與眾不同的地方，就是由坊巷、宅門圍合而成為立院落，門院。
中午 午餐、午休
下午 參觀考察，項目負(fù)責(zé)人帶隊講解。
乘車去往天津 香墅灣1號
晚間 天津就餐、住宿。
9月19日

天津 上午 參觀考察，項目負(fù)責(zé)人帶隊講解。 鴻坤原鄉(xiāng)半島、萬科?民和巷
鴻坤原鄉(xiāng)半島園區(qū)有50萬㎡大湖，開放式園區(qū)建設(shè)。
中午 午餐、午休
下午 參觀考察，項目負(fù)責(zé)人帶隊講解。
行程結(jié)束。 智匯廣場、綠城玉蘭花園
智匯廣場是商業(yè)立項，但是賣出的房子可以作為別墅居住，非常值得借鑒。

【考察項目介紹】

北京區(qū)域：

【萬科 翡翠公園】

建筑類型：聯(lián)排別墅、疊拼（上中下疊）、洋房、小高層

容 積 率：1.69 綠 化 率：30%

項目簡介：萬科翡翠系是萬科16年全新打造的低密度綠色節(jié)能舒適精裝大盤。提倡一種文化氛圍濃郁的、低密度、悠閑的生活形態(tài)，意在提供一種、國際化視野的產(chǎn)品，營造一種更加開放、和諧、面向未來的生活范本。

項目規(guī)劃及產(chǎn)品：翡翠公園是北京萬科傾力打造的翡翠系在京代表作，以開拓者姿態(tài)，創(chuàng)造一座綠色健康的生活城。項目所在區(qū)域結(jié)合人文底蘊，地脈價值終的設(shè)計靈感汲取于美國波士頓。建筑形式多樣化，疊拼、聯(lián)排、花園洋房、小高層，打造波士頓風(fēng)格的美式街區(qū)。

【碧桂園官廳湖】

建筑類別：洋房、疊拼、聯(lián)排、雙拼 裝修狀況：精裝修

綠 化 率：40% 容 積 率：0.8

規(guī)劃面積：134951.0平米 建筑面積：110502.0平米

項目簡介：碧桂園奧北湖景生態(tài)城景觀規(guī)劃，項目依托官廳湖水景資源，打造大水系園林，并設(shè)有2.5公里綠化氧道，園林景觀將延續(xù)碧桂園園林做法，與周邊景觀遙相呼應(yīng)。

【泰禾·北京院子】

建筑類型：聯(lián)排別墅

綠 化 率：30%

容 積 率：1.1

建筑面積：6.4萬平方米

占地面積：5.4萬平方米

樓層狀況：地上3層，地下2層

開 發(fā) 商：北京中維泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

規(guī)劃特色：項目主力產(chǎn)品為地上3層地下2層的別墅產(chǎn)品，圍合成院落。借鑒了北京胡同和福州三坊七巷，以中國對稱的禮序格局，規(guī)劃了三街五巷八坊，巷道融入當(dāng)代水墨筆法做坊巷布局，走在這里，深巷幽幽，步移景異，意境悠然。五巷有印月巷、幽竹巷、流云巷、知魚巷、南山巷。八坊有:梨花坊、榴花坊、桃李坊、丹柿坊、杏花坊、槐花坊、榆葉坊、馬褂坊。根據(jù)不同的坊巷主題，進(jìn)行不同的景觀小品設(shè)計、種植不同的樹種。園林設(shè)計：項目園林采用了中國傳統(tǒng)的造院方式，依照 "一池三山"設(shè)計手法，師法自然，仁者樂山、智者樂水。規(guī)劃有山院、水園兩處主題園林，給居者不同的地方休閑場所。

建筑特色：與眾不同的地方，就是由坊巷、宅門圍合而成為立院落，門院，不僅體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)大戶人家的門第感，更造就了良好的私密感。大門、院門、宅門，三重遞進(jìn)儀式。采用廣亮大門形制，雍容華貴。

【奧倫達(dá)部落】

純美式、精裝修的休閑度假別墅

奧倫達(dá)部落北京原鄉(xiāng)基地，原來的名字叫原鄉(xiāng)美利堅，美式別墅，在山邊，中國幸福運營商模式，中國房地產(chǎn)社群營銷之父，比“阿那亞”還要早，社區(qū)有100多個社群，基地內(nèi)容豐富，涉及生活娛樂、休閑消費的全部體驗，或尊享或回歸自然，包括F2F私屬農(nóng)莊、西鎮(zhèn)茶事、私享家族酒莊、西鎮(zhèn)文化中心、西鎮(zhèn)紅酒博物館、西鎮(zhèn)酒店、西鎮(zhèn)夢想街、家族酒莊、會員酒店、韋恩城堡木屋酒店、話劇場、紅酒會所、高爾夫球場、飛行俱樂部、20000㎡景觀大湖等全球服務(wù)配套和設(shè)施，并融合奧倫達(dá)部落TO（部落親善大師）服務(wù)體系，為社會財智人群打造實踐幸福夢想的聚地。

【天潤香墅灣1號】

物業(yè)類別：普通住宅 花園洋房 法式別墅

建筑類別：板樓 多層 高層

容 積 率：1.75 綠 化 率：50%

占地面積：271820平方米

建筑面積：479180平方米

項目特色：景觀居所、豪華居住區(qū)、宜居生態(tài)地產(chǎn)

項目簡介：天潤香墅灣1號是天潤置地打造全國系列產(chǎn)品的項目，其的規(guī)理念、的產(chǎn)品品質(zhì)，成為北京的端項目代表之一。

建筑外觀風(fēng)格：項目采用當(dāng)代豪宅的主流ART DECO帝國風(fēng)的建筑手法---裝飾藝術(shù)派風(fēng)格，源于上世紀(jì)二、三十年代的法國，盛行于美國，代表作如紐約帝國大廈。

全干掛石材：法式平層官邸全部采用干掛石材立面，歷久彌新，有效地避免傳統(tǒng)濕貼工藝出現(xiàn)的板材空鼓、開裂、脫落、泛白、變色等現(xiàn)象，明顯提高了建筑物的安全性和耐久性，有利于保持幕墻清潔美觀;減輕了構(gòu)筑物自重并預(yù)留保溫空間。

空間感:高層3.15米/平層官邸3.3米。樓間距：平層官邸60米、高層100米的樓間距。

八角窗、邊廳、下沉式庭院、空中四合院：端戶型主臥設(shè)計多面采光的八角窗，達(dá)到270度視野觀景。法式平層官邸一層贈送面積約為60平米的下沉式庭院，頂層贈送空中四合院、空中樓臺，享有不同的生活感受。

景觀園林：充分利用自然地貌和人工塑造的微地形的基礎(chǔ)上，結(jié)合各種地面構(gòu)筑物和豐富的植物來保護(hù)具有一定落差坡面并形成別致的景觀效果。雙向五重園林，延伸城市的視線，形成山、河、亭、廊、閣之橫向五重景觀層次。更借助特水系貫穿、空間疊落、豐富地形變化。依循每時身心的不同，立一山一石一草一木的生趣，以不同物種和色彩的植物構(gòu)建自然層次。通過植物葉、花、果實、枝條和干皮等顯示的色彩在一年四季中的變化為依據(jù)來布置植物。根據(jù)生態(tài)習(xí)性將喬、灌、草、花、藤等不同形態(tài)的植物合理搭配。珍貴樹木嚴(yán)格篩選品種優(yōu)良幾十年樹齡珍貴樹種，提前儲備符合規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)的樹木實現(xiàn)四季有景三季有花。

成樹全冠移植時大化原生態(tài)，保護(hù)原生態(tài)整樹原貌，樹形，不做任何修剪。

車庫：純粹的人車分流，會呼吸的五米層高陽光車庫。

【官廳湖藝術(shù)小鎮(zhèn)】

園區(qū)有房車、集裝箱酒店、兒童拓展、攀巖、皮劃艇，售樓處建設(shè)非?，F(xiàn)代，感受官廳湖，沙盤是木質(zhì)的，有燈光投影，無論是售樓處包裝，其開拓的現(xiàn)代社區(qū)配套，值得學(xué)習(xí)。

公共藝術(shù)的載體非常豐富，包括：景觀、建筑、雕塑、繪畫、藝術(shù)裝置、平面設(shè)計，還包含行為藝術(shù)音樂、戲劇等。公共藝術(shù)小鎮(zhèn)就是在傳統(tǒng)的小城鎮(zhèn)所應(yīng)具有構(gòu)成要素基礎(chǔ)上，整體化融入公共藝術(shù)的各種藝術(shù)形式，使小鎮(zhèn)的空間形式尺度控制更加合理、規(guī)劃和建筑高度重視藝術(shù)水平、景觀環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)更高、公共導(dǎo)視系統(tǒng)的科學(xué)性、公共家具系統(tǒng)性舒適性、交通環(huán)保系統(tǒng)安全可靠，文化娛樂活動更加豐富。

天津區(qū)域：

【萬科 民和巷】

建筑形式：板樓 多層 小高層 高層 裝修狀況：精裝修 全裝修

物業(yè)類型：普通住宅,花園洋房 容 積 率：1.73 綠 化 率：40.0%

開 發(fā) 商：天津萬科民和巷有限公司

項目簡介：萬科民和巷項目位于東麗區(qū)津塘公路與外環(huán)線交口處。總建筑面積約54萬平米，占地面積約30萬平米。萬科里是天津萬科傾力打造的全新產(chǎn)品系列，在工程質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、戶型設(shè)計、裝修設(shè)計、生活配套、園林景觀等方面具有特優(yōu)勢，是真正人性化的全功能住宅，民和巷項目是萬科繼金域華府后對萬科里產(chǎn)品系列的再次升級。是環(huán)線邊低密住宅社區(qū)。項目周邊生活配套成熟、完善，生活便利。

【智匯廣場】

物業(yè)類別：普通住宅 商業(yè) 建筑類別：塔樓 低層 多層

項目特色：低密居所 容 積 率：1.50 綠 化 率：20%

項目簡介：智匯廣場作為周邊600萬㎡生活區(qū)及10平方公里產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)集中商業(yè)中心，融入了自由、理想、創(chuàng)新的設(shè)計理念，賦予了產(chǎn)品主題商街、商務(wù)、品質(zhì)生活等多重功能體驗，讓生活品質(zhì)、居住環(huán)境與國際接軌。營銷體驗中心布置的高雅又極富藝術(shù)氣息，有圖書館，非常有品位，項目是商業(yè)立項，但是賣出的別墅可以作為別墅居住，非常值得借鑒。策劃負(fù)責(zé)人現(xiàn)場交流。

【鴻坤原鄉(xiāng)半島】

建筑類型：洋房 低層 多層 聯(lián)排 雙拼

占地面積：188800㎡

建筑面積：207692.54㎡

項目簡介：園區(qū)有50萬㎡大湖，園區(qū)學(xué)習(xí)龍湖模式，開放式園區(qū)建設(shè)。鴻坤原鄉(xiāng)半島擁攬全區(qū)湖岸，以典雅美式賴特風(fēng)格，譜寫墅居新華章。悉心打造120-140㎡（建筑面積）花園洋房、170-200㎡（建筑面積）半島聯(lián)排，彰顯不同氣度的墅居生活。在建筑設(shè)計上，鴻坤原鄉(xiāng)半島改變傳統(tǒng)規(guī)劃，以6.6米首層挑高的尺度和軒闊觀景臺，為業(yè)主打造寬敞明亮和陽光滋潤的美好生活。

鴻坤原鄉(xiāng)半島環(huán)抱面積廣袤的大湖，以“一湖、三灣、六島”為主線，以蘇必利廊橋、稚趣天地、圣克魯長灘、滟瀾碼頭、圣克萊傳說、森林百老匯、尼亞加時光等，13大園林景觀為將整個社區(qū)串聯(lián)于一體，加之留存下來的千余種原生植被，賦予人自然的生動，營造不一樣的生活感受。

【綠城 玉蘭花園】

建筑類型：普通住宅 框架結(jié)構(gòu) 板樓 多層 小高層 高層

容 積 率：1.7 綠 化 率：40.68%

占地面積：59979.04㎡ 建筑面積：124059.68㎡

項目簡介：綠城玉蘭花園是綠城進(jìn)駐天津?qū)幒訁^(qū)，在橋北新區(qū)核心打造綠城經(jīng)典作品。項目涵蓋多層花園洋房和二代高層公寓，并建有5萬方商業(yè)配套。

玉蘭花園是綠城嫡系產(chǎn)品，是綠城近年推出的新一代高層公寓新品。不僅比一般的普通公寓更好，也比綠城早先的公寓產(chǎn)品好，新一代高層是綠城高層公寓產(chǎn)品的階段性總結(jié)和提升，它追求的是更加、的生活品質(zhì)。

注：終行程以出發(fā)時為準(zhǔn)

【課程說明】
[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院
[時間地點]：2017年9月17-19日（三天） 北京+天津（具體地點開班周統(tǒng)一發(fā)《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務(wù)組）
[培訓(xùn)費用]：3600元/人（考察費、資料費、組織費、大巴費、午餐費），會務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請在報名回執(zhí)單中說明，會務(wù)組統(tǒng)一安排，費用自理。
[聯(lián) 系 人]：齊老師
[網(wǎng)站]：
中房商學(xué)院旗下服務(wù)現(xiàn)有中房培訓(xùn)、中房內(nèi)訓(xùn)、中房網(wǎng)絡(luò)大學(xué)、中房顧問、中房獵頭、中房咨詢、中房考察、中房BIM、中房俱樂部等。業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)管理咨詢、顧問、公開課、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、線上線下學(xué)習(xí)，項目考察，人才服務(wù)等。內(nèi)容涵蓋工程項目、營銷策劃、設(shè)計、成本、招商、運營、物業(yè)管理、財務(wù)稅法、人力資源、戰(zhàn)略管理等住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈各個模塊。

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